ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร

นับตั้งแต่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีผลบังคับใช้ ในปี 2543 ซึ่งเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมผู้ประกอบการจัดสรรให้ดำเนินการอย่างเป็น ธรรมและมีมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ เพื่อป้องกันข้อพิพาท หรือข้อฟ้องร้องจากผู้ซื้อบ้านกรณีที่ได้รับการเอาเปรียบจากผู้ประกอบการจัด สรร หนึ่งในข้อปัญหาที่เกิดขึ้น คือ เรื่องการละเลยต่อการบริหารจัดการสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรร ผู้บริโภคไม่ได้รับการดูแลหรือได้รับบริการจากสาธารณูปโภคตามที่ได้ทำการโฆษณาไว้ นอกจากนี้ ยังพบว่าปัญหาที่เกิดขึ้นอีกส่วนหนึ่ง มาจากการที่ผู้ประกอบการจัดสรรที่ดินบางส่วนทำการดูแลสาธารณูปโภคโครงการเอง เพื่อสิทธิและประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ โดยไม่ยินยอมยกให้เป็นสาธารณะ เป็นผลให้หนึ่งในข้อกำหนดที่ออกมาภายใต้ พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนดสาระสำคัญเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ได้แก่ เงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดที่ดินแปลงย่อย ระบบ และมาตรฐานของถนน ทางเดินเท่า ระบบการระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า ประปา และบริการสาธารณะที่จำเป็น อาทิ โรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น เป็นต้น แม้ว่ากฎหมายได้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการจัดการบริหารและดูแลรักษา สาธารณูปโภคภายในโครงการ…

อ่านเพิ่มเติม

มารู้จักปั๊มน้ำ ก่อนทำการเลือกซื้อ

อุปกรณ์ตัวที่ว่านี้ก็คือ ปั๊มน้ำ ในปัจจุบันปั๊มน้ำถือได้ว่าเป็นอุปกรณ์สำคัญในการจ่ายน้ำภายในบ้าน เนื่องจากบางแห่งแรงดันน้ำประปาไม่เพียงพอ  ดังนั้นจึงมีการใช้ถังเก็บน้ำประปาไว้ แล้วใช้ปั๊มน้ำดูดน้ำจากถังเก็บน้ำจ่ายเข้าระบบท่อภายในบ้านอีกทอดหนึ่งการเลือกใช้ปั๊มน้ำที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ได้ปริมาณน้ำใช้ตามความต้องการในแต่ละจุดต่างๆของบ้าน ปั๊มน้ำเป็นอุปกรณ์เพิ่มแรงดันน้ำ ซึ่งส่วนใหญ่จะมีวิธีการทำงานด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า จะทำหน้าที่เป็นจุดเริ่มต้นของการทำงาน ด้วยกำลังหมุนส่งกำลังให้ปั๊มน้ำเริ่มทำงาน และเพิ่มแรงดันให้น้ำและส่งน้ำไปตามท่อ ไปตามจุดต่างๆ ของบ้าน ที่เปิดน้ำใช้ วิธีการเลือกปั๊มน้ำนั้น ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบความต้องการของตัวคุณเองก่อนว่า มีความต้องการใช้ปั๊มน้ำขนาดใด และในแต่ละวันบ้านคุณมีการใช้น้ำมากน้อยเพียงใด ขนาดของบ้านมีกี่ชั้นข้อมูลปริมาณการใช้น้ำภายในบ้าน บ้านมีกี่ชั้น ห้องน้ำชั้นสูงสุดอยู่ชั้นไหน มีคนอยู่กี่คน ห้องน้ำกี่ห้อง โอกาสที่จะใช้ก็อกน้ำ, ห้องน้ำพร้อมกัน โดยแรงดันทั่วไปที่อุปกรณ์ประปาต้องการจะอยู่ประมาณ 10 – 20 เมตรเพื่อให้น้ำไหลได้ในอัตราที่ต้องการ ปั๊มน้ำโดยทั่วไปแบ่งเป็นสองประเภทคือปั๊มน้ำแบบลูกสูบ  ทำงานด้วยการชักลูกสูบเลื่อนไป-มา และมีวาล์วเปิด-ปิดน้ำเข้า-ออก จากลูกสูบ เป็นการเพิ่มแรงดันให้น้ำโดยตรง เป็นที่นิยมใช้เมื่อหลายปีที่แล้ว ปัจจุบันมีใช้น้อยมาก  มีข้อดีคือได้แรงดันน้ำสูง  แต่มีข้อเสียที่ปริมาณน้ำน้อย และมีการสึกหรอมากเพราะมีชิ้นส่วนเคลื่อนที่มากปั๊มน้ำแบบใบพัด  ทำงานด้วยการหมุนของใบพัดในเสื้อปั๊มที่ได้รับการออกแบบมาเฉพาะ ทำให้เกิดแรงดันในเสื้อปั๊ม…

อ่านเพิ่มเติม

เมื่อคนเมือง ซื้อคอนโดฯ

ด้วยสังคมและหน้าที่การงาน ทำให้คนไทยต้องใช้ชีวิตในสังคมเมือง “แดนศิวิไลซ์” อย่างกรุงเทพฯ กันมากขึ้น ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของคนเมืองกับพื้นที่ที่มีอยู่เท่าเดิม การจับจองพื้นที่ให้กับตัวเอง จึงเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทุกคนต่างแสวงหา ทุกวันนี้บ้านเล็กลง บ้านหลังใหญ่ก็มีแต่แพงเหลือหลาย ทางออกที่ดีที่สุดของคนเมือง นั่นก็คือการพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ “คอนโดมิเนียม” เพื่อการใช้ชีวิตในเมือง บางทีอาจเรียกว่า “บ้าน”ของผู้คนยุคศตวรรษที่ 20 ก็เป็นได้ อย่างไรก็ตามทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม ย่อมมีทั้งข้อเด่นและด้อย ตามความชอบของแต่ละบุคคล คราวนี้ เช่นเคย Metro Life เตรียมข้อมูลต่างๆ สำหรับคนเมือง เพื่อนำไปสู่การใช้ชีวิตในคอนโดฯ ได้รับรู้และเข้าใจตั้งแต่วิธีการเลือก การตกแต่ง ออกแบบ ไล่ไปจนถึงการใช้ชีวิตร่วมกับผู้อื่นอย่างมีความสุข ไม่ต้องเกริ่นอะไรมาก ใครที่นั่งคิดว่าจะย้ายตัวเองเข้าไปอยู่คอนโดฯ รีบพลิกไปอ่านเร็ว เปิดทางสู่… คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม หรือในภาษาไทยทางการเรียกว่า “อาคารชุด”…

อ่านเพิ่มเติม

เรื่องบนเตียง

ช่วงนี้เป็นช่วงที่ฝนตกบ่อยมาก  เรียกได้ว่าแทบทุกวัน เวลาฝนตกจะมีคนอยู่ประเภทหนึ่งคือ คนโชคดีซึ่งหมายถึง คนที่อยู่กับบ้าน ไม่ต้องทำอะไรนอกจากนอนอยู่บนเตียงนุ่มๆ เปิดเพลง ฤดูที่แตกต่าง ของพี่บอย ฟังคลอเบาๆ และ คอยดูน้ำฝนที่ร่วงหล่นจากท้องฟ้าโปรยปรายลงมาสู่พื้นดิน  เป็นไงครับรู้สึกถึงความโชคดีรึยังครับ  ไม่ต้องออกไปไหนให้เปียกชื้นเฉอะแฉะ ไม่ต้องทนนั่งหงุดหงิดอยู่ในรถ เพราะรถติดอยู่บนถนนก่อนเดินทางกลับบ้าน   วันนี้ผมเลยมีไอเดียในการตกแต่งห้องนอน ตามหลักฮวงจุ้ย ต้อนรับหน้าฝนกันดีกว่า  เผื่อคุณจะได้เป็นคนโชคดีอย่างง่ายๆ  กับเขาบ้าง เราต้องใช้ชีวิตอยู่ในห้องนอนประมาณ 6-10 ชั่วโมงต่อวัน หรือเฉลี่ยประมาณ1ใน3 ของหนึ่งวันที่เราดำรงชีวิต โดยหลักของการใช้ห้องนอนคือการพักผ่อนหรือนอนหลับ แต่ปัจจุบันห้องนอนถูกใช้ให้มีความหลากหลายมากขึ้น  มีความอเนกประสงค์มากขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก  ห้องนอนของคนยุคใหม่จะมีทั้ง TV. , computer โต๊ะทำงาน เข้ามาอยู่ในห้องนอน  แต่อุปกรณ์ต่างๆเหล่านั้นก็ยังไม่สำคัญเท่ากับการจัดวางที่ถูกต้อง  เพื่อการใช้ประโยชน์นอนหลับในห้องนอน ห้องนอนที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย หนึ่ง. ห้องนอนต้องไม่รก …

อ่านเพิ่มเติม

WORKING with color จิตวิทยาสีในการตกแต่ง

  หลายคนบอกว่าการใช้สีเป็นเรื่องยาก และต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ คำกล่าวนี้อาจมีเหตุผลและเป็นจริงในส่วนหนึ่ง มนุษย์มีทักษะในเรื่องของสีและการใช้สีมาแต่เกิด ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดก็คงจะเป็นวิชาศิลปะที่เราๆ ท่านๆ ได้มีประสบการณ์ผ่านมา “สี” นับเป็นองค์ประกอบสำคัญที่มีความพิเศษอย่างหนึ่งในงานตกแต่ง เพราะสีมีอิทธิพลต่อพฤติกรรม อารมณ์ จิตใจ ตลอดจนบรรยากาศโดยรวมของบ้านหรืออาคารสำนักงานของท่าน อาคารสำนักงานบ้านเรามักมี “สีขาว” เป็นส่วนประกอบหลักถ้าไม่เป็นขาวล้านก็เป็นขาวควันบุหรี่ หรือขาวอมสีอื่นๆ สุดแล้วแต่จะสรรหาได้ คำถามคือทำไมถึงต้อง “สีขาว” เหตุผลทางจิตวิทยาง่ายๆ ที่ทุกคนสามารถตอบได้คือ สีขาวทำให้ห้องดูใหญ่ กว้างขวาง สะอาด และลดความเสี่ยงในการตกแต่งภายในในการหาสิ่งของ เครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ เพื่อมา Match กับห้องนั้นๆ สีขาวเป็นสีของแสงและเป็นสีกลางที่มีศักยภาพสูงสุดในบรรดาวรรณะของสีทั้งหมด แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นสีที่นิ่งเฉย สงบ และขาดความตื่นเต้นไปในตัวเอง ถ้าคุณสังเกตอาคารสำนักงานโดยเฉพาะที่ผ่านการตกแต่งภายในปัจจุบัน ผู้ออกแบบมักจะเลือกสีในวรรณะอื่นๆ ผสมผสานสอดแทรกอยู่ด้วย อาทิเช่น…

อ่านเพิ่มเติม

“ทรัพย์ส่วนกลาง” กับการอยู่คอนโดมิเนียม

หากจะพูดถึงเรื่องของการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม หรือที่เรียกกันอย่างเป็นทางการว่า “อาคารชุด” มาจนถึงปัจจุบันถือว่าไม่ใช่เรื่องใหม่อีกต่อไปแล้ว เนื่องจากเรามีการประกาศใช้กฎหมายพ.ร.บ.อาคารชุด มาตั้งแต่พ.ศ.2522 และเมื่อปี 2542 กฎหมายฉบับนี้ถูกปรับปรุงเป็นครั้งที่ 3 เพื่อให้มีสาระสำคัญเข้ายุคเข้าสมัย แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่แต่มาจนถึงวันนี้ปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อและผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็ยังคงว่าไม่ต่างไปจากในอดีตเท่าใดนัก คือมักจะมีกรณีปัญหาในเรื่องของข้อสัญญา การละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่โฆษณาไว้เช่นเดียวกับปัญหาข้อพิพาทที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้านจัดสรร แต่มีสิ่งหนึ่งที่ต่างออกไปก็คือมีปัญหาเรื่องของทรัพย์ส่วนกลางเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งและเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อห้องชุดต้องทำความเข้าใจ เนื่องจาก “ทรัพย์ส่วนกลาง” มีส่วนสำคัญในการกำหนดหน้าที่และสิทธิอันพึงได้ของผู้ที่อยู่ในอาคารชุด ดังนั้นจึงถือเป็นเรื่องที่มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ซื้อห้องชุดต้องทำความเข้าใจก่อนว่าอะไรบ้างที่กฎหมายกำหนดไว้ว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ตามกรอบของกฎหมายอาคารชุด พ.ศ.2522 กำหนดไว้ว่าทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็น “ทรัพย์ส่วนกลาง” ประกอบด้วย 1) ที่ดินแปลงที่ปลูกสร้างอาคารชุด 2) ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันเช่น ที่ดินสวนพักผ่อนร่วมกัน ที่ลานจอดรถยนต์ร่วมกัน (หากโครงการใดระบุในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดว่าทรัพย์ส่วนบุคคลรวมถึงที่จอดรถ1 คัน พื้นที่ดังกล่าวจะถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล) 3) โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและป้องกันความเสียหายต่ออาคารชุด เช่น รากฐาน เสาเข็ม…

อ่านเพิ่มเติม

วิธีง่ายๆ ในการประหยัดเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน

      บทความที่น่าสนใจ อื่นๆ: ทำความรู้จักกับ ‘สุขภัณฑ์’ รอบรู้เรื่อง เครื่องใช้ไฟฟ้า วิธีดูแลและใช้หม้อหุงข้าวแบบประหยัดพลังงาน หน่วยการวัดที่ดินในไทย

อ่านเพิ่มเติม

การใช้ไฟฟ้าอย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย

เป็นไฟล์ PDF รอโหลดซักครู่ แล้วติดตามอ่านกันได้เลย ค่ะ 🙂  คลิ๊กที่นี่! บทความที่น่าสนใจ อื่นๆ: วิธีเลือกคอนโด ส้วมเหม็น ส้วมเต็ม ส้วมราดไม่ลง การเลือกซื้อและใช้งานเครื่องทำน้ำอุ่น WORKING with color จิตวิทยาสีในการตกแต่ง

อ่านเพิ่มเติม

คู่มือดูแลบ้านหลังน้ำลด

ในคู่มือฉบับพิเศษนี้จะมีเรื่องราวที่น่าสนใจ มากมายเลยค่ะ 1. เตรียมอุปกรณ์ก่อนเข้าบ้าน 2. ข้อควรระวังก่อนเข้าบ้าน 3. ตรวจสอบระบบไฟฟ้าอย่างไรให้ปลอดภัย 4. ตรวจสอบระบบประปา และถังสำรองน้ำ 5. ตรวจสอบระบบท่อน้ำและสุขภัณฑ์ 6. การทำความสะอาด 7. ซ่อมแซมประตู-หน้าต่าง 8. ดูแลพื้นบ้านประเภทต่างๆ หลังน้ำลด 9. ดูแลผนังบ้านและฝ้าเพดาน 10. ตรวจสอบเครื่องใช้ไฟฟ้า ๅ1. ดูแลเฟอร์นิเจอร์ 12. ดูแลสวนให้กลับมาสวยดังเดิม   DOWNLOAD หรือเข้าไปอ่านกันได้ ที่นี่ เลยนะคะ …………………………………………… ส่วนฉบับนี้จะเป็นของ แจกฟรี!! หนังสือคู่มือดูแลบ้านหลังน้ำท่วม เว็บไซต์โฮมมาร์ท แจก “คู่มือดูแลบ้านหลังน้ำท่วม ร้อยพันปัญหาหลังกระแสน้ำลด” …

อ่านเพิ่มเติม

ภัยจากการดูโทรทัศน์มากเกินไป

โลกแม้ก้าวไปสู่สังคมสารสนเทศหรืออินเตอร์เน็ต แต่โทรทัศน์ยังคงเป็นสื่อที่ได้รับความนิยมมากสำหรับคนทุกเพศทุกวัย และด้วยเทคโนโลยีดาวเทียมที่กระจายไปคู่กับทีวี ยิ่งทำให้ “วัฒนธรรมทีวี” กลายเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชาวโลกไปโดยปริยาย  ปัจจุบันเด็กทั่วโลกต่างเกิด เติบโต และตกอยู่ท่ามกลางวัฒนธรรมทีวีที่ถือเป็นสิ่งแวดล้อมและสื่อการเรียนรู้ของ เด็ก นั่นคือเด็กส่วนใหญ่จะใช้เวลากับการดูโทรทัศน์โดยเฉลี่ยส่วนใหญ่ประมาณ 3-5 ชั่วโมงต่อวัน และอิทธิพลจากการดูทีวีนี้เองได้นำไปสู่ผลกระทบต่อเด็กทั้งด้านบวก และลบ ซึ่ง น.ส.จุฬากรณ์ มาเสถียรวงศ์ นักศึกษาปริญญาเอก ภาควิชาพัฒนศึกษา คณะครุศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีข้อมูลจากการวิจัยของบางประเทศ ได้ชี้ให้เห็นความเสี่ยง และปัญหาอันเกิดจากผลกระทบของสื่อทีวีในหลายๆ เรื่อง อาทิ           -เรื่องเพศ ประเด็น “เปลือยโป๊ โชว์เซ็กซ์” เป็นเนื้อหาที่เด็กต้องเสี่ยงเจออยู่บ่อยครั้ง งานวิจัยจำนวนมากได้ชี้ให้เห็นว่า อิทธิพลของทีวีมีผลต่อการบ่มเพาะค่านิยม และพฤติกรรมทางเพศ ข้อมูลจากการศึกษาในสหรัฐชี้ว่า วัยรุ่นที่มีความถี่ในการรับสื่อเรื่องเพศสูงในระดับ 90% มีโอกาสมีเพศสัมพันธ์สูงกว่ากลุ่มที่มีความถี่ในการรับสื่อเรื่องเพศต่ำในระ…

อ่านเพิ่มเติม