ข้อมูล ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

อัพเดท! ล่าสุด

ข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ซื้อบ้าน

รายละเอียดตรงนี้ น่าจะพอช่วยให้คุณเข้าใจในความต้องการ “บ้าน” ในบ้านของคุณ ได้ถูกต้องโดนใจ ในราคาสมเหตุสมผล การที่จะซื้อบ้านสักหลัง เราควรดูอะไรบ้าง ความสามารถในการหารายได้ของคุณ: รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง ประโยคสุภาษิตสุดฮิตนี้ น่าจะใช้ได้กับหลายสถานการณ์ไม่เว้นแม้แต่การเตือนใจ ในยามที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพราะถ้าคุณรู้ว่าคุณมีรายได้เท่าไหร่ การที่คุณจะมองหาบ้านในฝันที่พร้อมจะเป็นให้คุณเป็นเจ้าของก็ไม่ใช่เรื่อง ยาก การซื้อบ้าน คุณต้องเข้าใจว่า นั่นคือภาระผูกพัน ต้องกู้หนี้ยืมสินในระยะยาว คุณจะผ่อนชำระในจำนวนที่ทำสัญญากับธนาคารและในระยะเวลานั้น ๆ ได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ เพราะถ้าผ่อนมาได้สักระยะหนึ่งแล้วไปต่อไม่ไหว แทนที่จะมีบ้านดั่งใจฝัน จะกลายเป็นฝันร้ายไปแทน โดยส่วนใหญ่ การปล่อยกู้สินเชื่อบ้านของสถาบันการเงิน มักไม่ค่อยให้กู้เต็มจำนวนของราคาบ้าน ส่วนใหญ่ จะให้สินเชื่อเพียง 80% จากราคาเต็ม ส่วนที่เหลืออีก 20% ผู้ที่อยากมีบ้านต้องมีเงินก้อนไว้สำหรับจ่ายเป็นการดาวน์ นอกจากนี้ ยังมีค่าธรรมเนียมเวลาที่คุณไปยื่นเอกสาร…

อ่านเพิ่มเติม

การตีราคาอสังหาริมทรัพย์

การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องซับซ้อน แต่ก็มีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าส่วนใหญ่แล้ว หากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน  ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องศึกษาก่อน คุณควรมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกัน โดยอาจหาข้อมูลออนไลน์หรือทางหนังสือพิมพ์  พิจารณา ทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว แม้ว่าบ้านที่ยังขายไม่ได้อาจทำให้เกิดคำถามว่า ราคาที่ผู้ขายตั้งไว้สูงเกินไปไหม แต่อย่างน้อยก็จะช่วยให้คุณทราบว่า ราคาแข่งขันในตลาดเป็นอย่างไร  ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา การตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวานั้น ต้องใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นการวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ ในขณะที่หากเป็นห้อง การวัดขนาดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร  เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว ให้นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตเป็นหนึ่งในวิธีที่ผู้ซื้อใช้ในการเปรียบ เทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้พวกเขาเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า วิธีนี้ยังมีประโยชน์ในกรณีที่คุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันมาเปรียบเทียบ…

อ่านเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร

นับตั้งแต่ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีผลบังคับใช้ ในปี 2543 ซึ่งเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมผู้ประกอบการจัดสรรให้ดำเนินการอย่างเป็น ธรรมและมีมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ เพื่อป้องกันข้อพิพาท หรือข้อฟ้องร้องจากผู้ซื้อบ้านกรณีที่ได้รับการเอาเปรียบจากผู้ประกอบการจัด สรร หนึ่งในข้อปัญหาที่เกิดขึ้น คือ เรื่องการละเลยต่อการบริหารจัดการสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรร ผู้บริโภคไม่ได้รับการดูแลหรือได้รับบริการจากสาธารณูปโภคตามที่ได้ทำการโฆษณาไว้ นอกจากนี้ ยังพบว่าปัญหาที่เกิดขึ้นอีกส่วนหนึ่ง มาจากการที่ผู้ประกอบการจัดสรรที่ดินบางส่วนทำการดูแลสาธารณูปโภคโครงการเอง เพื่อสิทธิและประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ โดยไม่ยินยอมยกให้เป็นสาธารณะ เป็นผลให้หนึ่งในข้อกำหนดที่ออกมาภายใต้ พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนดสาระสำคัญเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ได้แก่ เงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดที่ดินแปลงย่อย ระบบ และมาตรฐานของถนน ทางเดินเท่า ระบบการระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า ประปา และบริการสาธารณะที่จำเป็น อาทิ โรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น เป็นต้น แม้ว่ากฎหมายได้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการจัดการบริหารและดูแลรักษา…

อ่านเพิ่มเติม

กฎหมายควบคุมอาคารกับการซื้อบ้านจัดสรร

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรทุกคนคงมีความคิดคล้ายๆกันว่า “เมื่อซื้อบ้านและเข้าครอบครองกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย ย่อมหมายความว่าผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการใดๆก็ได้ภายในขอบเขต รั้วบ้านของตัวเอง” แต่จะมีสักกี่คนที่เข้าใจดีว่าสิทธิของที่ผู้เป็นเจ้าของยังคงถูกควบคุมไว้ ด้วยกฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายฉบับนี้ หรือที่มีชื่ออย่างเป็นทางการว่า พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เข้ามามีส่วนสำคัญกับผู้ซื้อบ้านตั้งแต่ก่อนเลือกซื้อ รวมไปจนถึงระหว่างที่เป็นเจ้าของกรรม หรือเมื่อคิดที่จะขายบ้านให้แก่บุคคลอื่นเพื่อไปซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านหลังใหม่ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง ที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องศึกษากฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดถึงเรื่องการควบคุมการ สร้างที่อยู่อาศัย และต้องติดตามข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายฉบับนี้อย่างใกล้ชิด เนื่องจากกฎหมายจะต้องมีการปรับปรุงให้เข้ากับยุคสมัยตลอดเวลา และกฎหมายควบคุมอาคารฉบับนี้ได้มีการประกาศใช้กฎหมายลูก เช่นกฎกระทรวง ข้อบัญญัติ เทศบัญญัติ และประกาศ ตามมาอีกหลายฉบับ หลายส่วนเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรโดยตรง ปัจจุบันพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ฉบับที่มีผลบังคับใช้อยู่ก็คือ ฉบับปรับปรุงแก้ไข ฉบับที่ 3 เริ่มใช้มาตั้งแต่ พ.ศ.2543 สาระสำคัญของกฎหมายยังมีความประสงค์จะควบคุมเรื่องสำคัญ 4 ประการเช่นเดียวกับกฎหมายควบคุมอาคารฉบับเดิมที่ประกาศใช้มาตั้งแต่ปี 2522 คือควบคุมเรื่องความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร…

อ่านเพิ่มเติม

พิธีขึ้นบ้านใหม่ การเข้าบ้านใหม่

พิธีขึ้นบ้านใหม่ การเข้าบ้านใหม่ บ้านเป็นจุดศูนย์รวมของครอบครัว พิธีการขึ้นบ้านใหม่ จึงถือเป็นเรื่องสำคัญ อย่างหนึ่งของคนไทยเรา ถือเป็นเรื่องของความเชื่อ ความศรัทธาอย่างหนึ่ง เพื่อความสบายใจในการเข้าอยู่อาศัย ในบ้านใหม่ ที่เรายังไม่เคยไปอยู่ ไม่เคยเข้าไปสัมผัส จิตใจเราจึงยังไม่มีความมั่นใจในการย้ายเข้าไปอยู่ เราจึงต้องหาสิ่งยึดเหนี่ยวหรือที่พึ่งทางใจ เพื่อความสบายใจไว้ก่อน ส่วนเรื่องว่า เมื่อย้ายเข้าอยู่แล้ว หรือทำพิธีแล้ว จะเกิดผลอย่างไรนั้น ก็อีกประเด็นหนึ่ง ซึ่งต้องเข้าใจว่า ไม่ได้เกิดจากการกระทำพิธีเพียงอย่างเดียว การอยู่อาศัยที่จะมีความสุข สงบ สบาย หรือเจริญรุ่งเรืองนั้น ไม่ได้อยู่ที่พิธีกรรม หรือโชคลาภ เพียงอย่างเดียว (ถ้าพิจารณาในแง่นี้ ไม่มีใครสามารถบอกได้ว่า มีส่วนมากน้อยเพียงใด หรือกี่เปอร์เซ็นต์ แบบทางวิทยาศาสตร์) มันอยู่ที่ตัวบ้านเอง และสิ่งแวดล้อม ที่บ้านนั้นตั้งอยู่ ซึ่งเราสามารถเลือก กำหนด หรือควบคุมมันได้มากกว่า…

อ่านเพิ่มเติม

วิธีเลือกคอนโด

รูปแบบของคอนโดฯ ที่มีขายกันอยู่ในท้องตลาดซึ่งปัจจุบันก็มีกันมากมาย แต่ละโครงการก็มีคอนเซ็ปต์ไม่เหมือนกัน ราคาขายก็ต่างกัน แล้วจะเลือกจะดูอย่างไร นี่อาจเป็นคำถามที่หลายคนอยากรู้ เราเริ่มกันแบบนี้ดีกว่า … คอนโดฯ มีหลายประเภท แล้วแต่จะแบ่ง เช่น แบ่งตามประเภทการก่อสร้าง แบ่งตามราคา หรือแบ่งตามคอนเซ็ปต์ดีไซน์ โดยการแบ่ง 2 ประเภทแรกจะค่อนข้างชัดเจนกว่า เช่น คอนโดฯ โลว์ไรส์ หรือที่รู้จักกันทั่วไปในความหมายของ คอนโดฯ แนวราบ ลักษณะคอนโดฯแบบนี้จะสูงไม่เกิน 10 ชั้น และคอนโดฯ แนวสูงหรือไฮไรส์ สูงได้ตั้งแต่ 10 ชั้นขึ้นไป หรือหากแบ่งด้วยราคา ซึ่งส่วนใหญ่กำหนดราคาขายเป็นตารางเมตร มีทั้งคอนโดฯ ราคาถูกเฉลี่ยยูนิตละไม่เกินล้าน ตกแต่งภายใน แต่งบ้าน แต่งคอนโด บ้าน…

อ่านเพิ่มเติม

เลือกพรมผืนใหม่ให้บ้านคุณ

พรมปูพื้น ของใช้จำเป็นอีกอย่างในบ้านที่ทำให้เจ้าของบ้านมือใหม่ปวดเศียรเวียนเกล้ามาแล้วนักต่อนัก เพราะไม่รู้จะเลือกซื้อหาอย่างไรดี เรามีคำแนะนำดีๆมาฝากค่ะ สิ่งที่ควรคำนึงถึงก่อนเลือกซื้อพรมปูพื้น รูปแบบการใช้งาน รูปแบบการใช้งานเป็นตัวกำหนดคุณสมบัติด้านความทนทานของพรม ถ้าพื้นที่ที่ต้องการจะปูพรมเป็นส่วนที่ทั้งครอบครัวใช้งานร่วมกัน เช่น ห้องนั่งเล่น หรือห้องอาหาร พรมที่จะใช้ควรจะเป็นประเภทที่ทนทานเป็นพิเศษ และทำความสะอาดง่าย แต่ถ้าเป็นพรมที่ใช้ในห้องนอน หรือห้องรับแขกแบบทางการที่นานๆจะมีโอกาสได้ใช้สักครั้ง ก็อาจจะซื้อพรมชนิดที่เส้นใยอ่อนนุ่ม เพื่อความรู้สึกนุ่มนวลสบายเท้ายามสัมผัสได้ ไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในบ้าน ไลฟ์สไตล์หรือกิจกรรมที่สมาชิกในบ้านทำ ส่งผลถึงการใช้งานของข้าวของในบ้านหลายอย่าง รวมถึงพรมปูพื้น ลองนึกดูว่า ระหว่างบ้านที่เต็มไปด้วยเด็กๆ,มีการเลี้ยงสัตว์,ชอบเล่นกีฬา กับบ้านที่เจ้าของบ้านชอบอ่านหนังสือ ย่อมมีผลทำให้พรมปูพื้นสกปรกได้ไม่เท่ากัน ลองคิดดูว่าบ้านของคุณเป็นแบบไหน แล้วจึงค่อยตัดสินใจเลือกซื้อพรมมาใช้ สภาพแวดล้อมของห้อง สภาพแวดล้อมที่เอื้อให้เกิดฝุ่นละอองหรือสิ่งสกปรก เช่น ใกล้ถนน,ชอบเปิดหน้าต่างตลอดเวลา ฯลฯ สิ่งเหล่านี้มีผลต่อการตัดสินใจเรื่องความยากง่ายในการทำความสะอาด และสีของพรมที่จะใช้ เพราะถ้าบ้านคุณแวดล้อมด้วยฝุ่นละออง พรมที่ไม่ควรจะเลือกใช้เลยคือ พรมสีเข้มที่ไม่มีลวดลาย (สีดำ,สีน้ำเงินหรือสีน้ำตาลเข้ม) และพรมสีอ่อนมากๆ (ขาว,ครีม หรือพาสเทล) เพราะเป็นสีที่เน้นให้เห้นรอยเปื้อน และการเกาะของฝุ่นละอองได้ชัดที่สุด…

อ่านเพิ่มเติม

ทำความรู้จักกับ ‘สุขภัณฑ์’

เรื่องราวเกี่ยวกับสุขภัณฑ์นั้นยังมีอีกมากมายที่เราได้มองข้ามไป แต่จริงๆ แล้วถือเป็นสิ่งจำเป็นที่เราควรจะรู้ก่อนที่จะเลือกใช้สุขภัณฑ์แบบต่างๆ เพราะเหตุ สุขภัณฑ์แต่ละรุ่นแต่ละยี่ห้อนั้น ระยะการวางท่อน้ำทิ้งแตกต่างกันออกไปด้วย จึงควรเลือกสุขภัณฑ์เสียก่อนที่จะเทพื้นคอนกรีต เ พื่อผู้ก่อสร้างจะได้เตรียมวางท่อไว้ให้ถูกไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง อีกทั้งไม่ควรวางในตำแหน่งที่มีคานคอนกรีตเสริมเหล็กพาดผ่านกลางสุขภัณฑ์พอดี เพราะจะเดินท่อไม่ได้ และควรระวังอย่าติดตั้งโถปัสสาวะให้อยู่ติดกับโถส้วม หรืออยู่ข้างหน้าโถส้วมในระยะกระชั้นชิดนัก เพราะเวลานั่งโถส้วมแล้วจะไม่เป็นสุขเพราะมีโถปัสสาวะลอยเด่นอยู่ระดับจมูกตลอดเวลา ส่วนในเรื่องของราคานั้นปม้ว่าจะเป็นรุ่นเดียวกันแต่ราคาก็จะแตกต่างกันซึ่งจะขึ้นอยู่กับสีที่เลือกด้วย สุขภัณฑ์โดยทั่วไปแบ่งตามลักษณะการใช้งานเป็น 2 ประเภท คือ 1. สุขภัณฑ์นั่งยอง ถือเป็นสุขภัณฑ์ดึกดำบรรพ์ที่มีการใช้มานาน เหมาระกับห้องน้ำที่ค่อนข้างเป็นสาธารณะในบ้าน เพราะประหยัดน้ำในการชำระล้าง ทนทานและดูแลรักษาง่ายเนื่องจากมีชิ้นส่วนอุปกรณ์น้อยชิ้น ส่วนใหญ่มักใช้ระบบราดน้ำ 2. สุขภัณฑ์นั่งราบ หรือที่รู้จักกันโดยทั่วไป คือ ส้วมชักโครก การใช้งานสะดวกสบายแต่จะมีราคาแพงกว่าสุขภัณฑ์แบบนั่งยอง ที่มักจะคุ้นตาดัน มีดังนี้ สุขภัณฑ์ชิ้นเดียว จะมีถังพักน้ำกับตัวโถส้วมเป็นชิ้นเดียวกัน ใช้ระบบการชำระล้างแบบน้ำหมุนเวียนที่เรียกว่า “ไซฟอนวอร์เท็กซ์” (Siphonvortex) ซึ่งมีข้อดีตรงที่ไม่มีเสียงรบกวน…

อ่านเพิ่มเติม